تاپو یا سند مالکیت
خرید ملک برای اتباع خارجی بسیار راحت تر شده است. ستاد مشترک ترکیه٬ وزارت دفاع ملی٬ وزارت محیط زیست و شهرسازی و اداره کل دفتر ثبت احوال و کاداستر به توافق نامه ی مشترکی دست یافتند.
طبق این قانون که در دسامبر ۲۰۱۷ تصویب شد٬ تمام مناطق نظامی ممنوعه و مناطق ملی مجاز توسط ارتش تعیین شده و اتباع خارجی می توانند ظرف دو تا سه روز سند تاپو را دریافت کنند.
تاپو نام سند مالکیت در ترکیه است که نشان دهنده حقوق شما نسبت به ملکتان است
سند تاپو ٬ به زبان عامیانه و ساده یک سند ملکی در ترکیه می باشد که طبق آن حق مالکیت مطلق اموال در ترکیه را برای ما قائل است.
اتباع خارجی می توانند ملکی را برای ساخت و ساز و مسکونی یا برای کسب و کار به صورت مغازه خریداری کنند. قبل از اینکه قانونی که در هشت اکتبر دو هزار و سیزده به تصویب رسید٬ می بایست تمام اسناد ملکی برای خارجیان٬ که گفتیم تاپو نام دارد٬ به تأییدیه ی ستاد ارتش ترکیه برای بررسی محل ملک برسد. که این بررسی شامل این بود که مثلأ این املاک به مناطق نظامی٬ واحدهای نظامی٬ و مناطق استراتژیک تا چه اندازه نزدیک است؟ که این تأییدیه قبلأ حدود شش هفته طول می کشید.
از نظر قانونی شما زمانی صاحب قطعی و مطلق ملک و اراضی در ترکیه خواهید بود که تاپو به نام شما باشد. تاپو در اصل بیان‌گر سند ملک در ترکیه است که اطلاعات اصلی در آن ثبت شده است. این اطلاعات شامل مشخصات مالک، مشخصات ملک، امضا و مهر است.
مواردی که در تاپو نوشته می‌شود
Ana Gayrımenkulun : محل و مشخصات ملک
Ilı : شهرستان
Ilçesı : شهر
Mahallesı : محله
köyü : دهکده
Sokagı : خیابان
Mevkıı : منطقه
pafta No: شماره صفحه
Ada No : شماره بلوک
Parsel No : شماره بسته
Nıtelıgı : مشخصات ملک از قبیل زمین ساخته شده زمین خالی یا زمین کشاورزی
Yüzölçümü : مساحت و متراژ زمین
KAT MÜLKIYETI : نوع استفاده ملک از قبیل خانه – آپارتمان و دفتر و …
KAT IRTIFAKI : این بخش مشخص کننده مالک ملک میباشد برای املاکی در حال توسعه و یا در حال ساخت است و شهرداری مجوز پایان کار راهنوز نداده است.
DEVERE MÜLK : این بخش مربوط به مالکیت زمانی و یا نحوه استفاده ملک از ملک است.
Bagımsız Bölüm : مشخصات ملک مورد نظر در زمین اصلی
Satıs Bedelı : قیمت ملک
Arsa Payı : درصد مالکیت ملک از زمین اصلی
Blok No : شماره بلوک
Kat No : شماره طبقه
Bagımsız Blm No : شماره واحد
Edınme Sebebı : علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
Sahıbı : مشخصات مالک فعلی ملک
انواع تاپو
تاپو قرمز: در صورت خرید ملک (آپارتمان مسکونی – ویلا و یا ملک تجاری )
تاپو آبی: در صورت خرید زمین خالی
توصیه مهم:
سعی کنید در زمان انتخاب، آپارتمانهایی را انتخاب کنید که از زمین نیز سهم داشته باشند
سیستم تاپو تکس
دفتر ثبت اسناد ترکیه با کمک بانک های این کشور سیستمی به نام سیستم تاپوتاکاس راه اندازی کرده تا نگرانی ها خرید ملک را به حداقل برساند و افراد بتوانند راحت و آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
این سیستم واسطه ای میان فرد خریدار و فروشنده به حساب می آید،
به این صورت که شما اگر از ملکی خوشتان آمد مبلغ آن را به حساب خود در سیستم تاپوتاکاس واریز می کنید و سپس بعد از به نام زدن سند از طرف فروشنده مبلغی واریزی شما به حساب فروشنده واریز می شود، بدیهی است که اگر سند به نام شما زده نشود پولی به حساب فروشنده واریز نمی شود.
در این سامانه شما باید اطلاعات خود و فروشنده و همچنین اطلاعات ملک مد نظر مانند آدرس و … را وارد نمایید. پس از راه اندازی این سامانه بسیاری از دغدغه های مهاجران بر طرف شده و از کلاهبرداری های زیادی جلوگیری شده است.
سیستم تاپوتاکاس برای انجام این فرآیند از شما مبلغ ۷۰ لیر اخد می کند.
سیستم تاپوتاکاس
در هنگام خرید ملک در کشور ترکیه باید دقت کنید که از چه فرد و یا سازمانی ملک خریداری می کنید و آیا می شود به آن ها اعتماد کرد؟ افراد سود جو و به اصطلاح کلاه بردار زیاد است و شما نمی توانید به هر کسی اعتماد کنید، این موضوع مشکل بزرگی برای مهاجران و سرمایه گذاران شده است از این روی دفتر ثبت اسناد ترکیه با کمک بانک های این کشور سیستمی به نام سیستم تاپوتاکاس راه اندازی کرده تا این نگرانی ها را به حداقل برساند و افراد بتوانند راحت و آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
این سیستم واسطه ای میان فرد خریدار و فروشنده به حساب می آید
به این صورت که شما اگر از ملکی خوشتان آمد مبلغ آن را به حساب خود در سیستم تاپوتاکاس واریز می کنید و سپس بعد از به نام زدن سند از طرف فروشنده مبلغی واریزی شما به حساب فروشنده واریز می شود، بدیهی است که اگر سند به نام شما زده نشود پولی به حساب فروشنده واریز نمی شود.
در این سامانه شما باید اطلاعات خود و فروشنده و همچنین اطلاعات ملک مد نظر مانند آدرس و … را وارد نمایید.
پس از راه اندازی این سامانه بسیاری از دغدغه های مهاجران بر طرف شده و از کلاهبرداری های زیادی جلوگیری شده است. همچنین سیستم تاپوتاکاس برای انجام این فرآیند از شما مبلغ ۷۰ لیر اخد می کند.
دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر
دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر٬ جایی است که تهیه ٬ ثبت٬ و نگه داری تمام معاملات املاک و مستغلات در آن با شفافیت کامل انجام می شود. بعد از انعقاد قرارداد خرید و فروش٬ بقیه ی مراحل و پردازش آن طبق یک وکالت نامه از طرف مشتری٬ تمام کارهای ثبتی در دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر انجام می شود.
گفتیم که پروسه ی زمانی برای ثبت نام و اخذ این سند تاپو ٬ حدود یک الی سه روز طول می کشد.
سند تاپو شامل اطلاعات مهمی از قبیل عکس صاحبان٬ نام آن ها و تمام جزییات ملک است. مکان عکس در این سند گوشه ی سمت راست و بالا است هرچند که ضرورتی برای آن نیست. برای اینکه این سند در ترکیه قانونی باشد و همگان به رسمیت بشناسند٬ باید در بخش پایین و وسط سند مهر باشد. سند تاپو صادر شده در ترکیه به صورت شش دانگ و قابل انتقال به هرکس در هرزمان و همچنین به ورثه است. البته در صورتی که در وصیت نامه ذکر شده باشد٬ در غیر این صورت مطابق قوانین ترکیه قابل انتقال می باشد.
انواع مختلف املاک
- ساختمان زمین – Kat Mülkıywtı
• املاک مسکونی- Kat Irtıfakı
• املاک تجاری – Devre
در سند تاپو مطابق موارد بالا سه دسته وجود دارد :
- مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و املاک مسکونی تکمیل و ساخته شده بر روی آن است.
- مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و ملک مسکونی در حال انجام ساخته شدن بر روی آن است.
- مالک حق استفاده از اموال واقعی برای یک دوره ی کوتاه مدت در یک سال را دارد.
این سند به دو رنگ آبی و قرمز وجود دارد که:
سند قرمز رنگ مخصوص مالکیت اموال مسکونی٬ آپارتمان٬ ویلا و یا ملک تجاری است.
سند آبی رنگ مختص مالکین زمین خالی است.
سند تاپو شامل بخش های زیر است:
- استان
- شهر
- شهرک
- منطقه
- روستا
- خیابان
- شماره برگه
- شماره قطعه/بلوک
- شماره قسمت
- توضیح این که آیا این یک ساختمان یا زمین خالی و یا کشاورزی است
- مساحت و اندازه ی زمین
- مالکیت ملکی که آماده برای زندگی است
- مالکیت ملکی که هنوز برای زندگی آماده نیست حالا یا به دلیل این که کار ساختمانی آن به پایان نرسیده و یا به این دلیل که شهرداری گواهی زندگی را صادر نکرده است
- سهم زمین یعنی مشخص شدن نسبت مالکیت زمین به واحد مستقل
- سهم بانک در املاک و مستغلات
- بلوک
- تعداد طبقه
- شماره واحد مستقل
- دلیل خرید ملک و این که خریدار و فروشنده چه کسانی هستند
- نام های صاحبان که در ترکیه بیش از یک نفر مالک نیز ثبت می شود
- تاریخ انتقال
- امضاء رییس دفتر تاپو یا یک نفر مجاز به ثبت نام از طرف او و یا او
