خرید، فروش، اجاره ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه در سال های گذشته رونق بسیار خوبی داشته است، چرا که دولت کشور ترکیه برای خرید ملک در ترکیه تسهیلات و امکانات جدید و ویژه ای را در نظر گرفته است. و باید بدانید خرید ملک در ترکیه هم یکسری قوانین مختص خود را دارد که شما باید حتما قبل از اقدام به این کار از این شرایط و ضوابط آگاه باشید و همچنین پیشنهاد ما به شما این است که در این مسیر از مشاوره و راهنمایی یک وکیل با تجربه در این زمینه استفاده کنید.
بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی ( UNCTA) در سال 2019، کشور ترکیه توانست در آسیا به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ FDI یا سرمایه گذاری خارجی شناخته شود. به نحوی که میزان سرمایه ورودی مستقیم توسط سرمایه گذاران خارجی در سال 2018 به 12.94 میلیارد دلار رسیده است.
افراد با خرید خانه و یا مستغلات به ارزش مجموعا 250 هزار دلار می توانند برای خود و خانواده خود شهروندی ترکیه را بگیرند، و با خرید ملک به مبالغ کمتر ابتدا اقامت موقت و سپس اقامت دائم و شهروندی را کسب خواهند کرد.
حداقل قیمت یک خانه در ترکیه به خیلی جنبه ها بستگی دارد، از جمله این جنبه ها می شود به متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا اشاره کرد اما خب حدودا هر متر خانه در ترکیه بین 2 هزار لیر الی 5 هزار لیر است و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک ( 50 متر ) به 100 هزار لیر به بالا احتیاج دارید.
بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند.
در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.
- هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
- هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
- اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
- اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.
- در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
- در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
- در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
- در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.
- گذرنامه
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
- مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان (مثل قبض برق)
- دو قطعه عکس ۴*۳
این فرآیند آسان است و ظرف مدت کمی انجام می شود به قرار زیر است:
1- سفر به ترکیه و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.
2- کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند
نکته: بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
3- شما مبلغ پیش پرداخت را به سیستم تاپوتکس واریز می کنید.
4- در روز انتقال سند، واریز الباقی وجه به سیستم تاپوتکس انجام می شود.
5- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
باید بدانید که به غیر از هزینه خرید ملک هزینه های دیگری هم باید بپردازید که این قبیل هزینه ها به قرار زیر است:
- محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
- هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
رعایت یکسری نکات در این زمینه حائز اهمیت است:
- قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
- قبل از خرید ملک از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
- خرید ملک کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. (لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
- در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
- شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.
در مجموع پیشنهاد ما این است که در این مسیر از کمک یک وکیل با تجربه استفاده کنید چرا که این مطمئن ترین کار ممکن است.
مراحل خرید خانه در ترکیه روند و پروسه ی خاص خود را دارد که باید از قبل در مورد آن آگاهی لازم را کسب نمایید. این پروسه به صورت زیر است:
بازدید از ملک:
این مرحله بسیار مهم است زیرا بدون بازدید مستقیم از ملک نمی توان تصمیم گیری درستی انجام داد. در این مرحله نه تنها به خود ملک بلکه به محله و بستر آن نیز باید توجه ویژه ای داشت. . این بررسی پلان ، سند، پایان کار و … را نیز شامل می شود.
توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه:
پس از انتخاب ملک بر اساس خواسته های خود، باید نسبت به امضا قراداد با فروشنده با همراه داشتن گذرنامه اقدام نمایید. در این مرحله باید مبلغی را که معمولا ۵ هزار یورو است پرداخت کنید. این توافق نامه در ۳ زبان تنظیم خواهد شد که شامل زبان ترکی و زبان شخص خریدار می شود. هم چنین از این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد گشت. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و اجرای آن ضروری است.
پرداخت هزینه:
پرداخت هزینه ملک معمولا به دو صورت رخ می دهد:
در روش اول این پرداخت به صورت دو مرحله است. بدین صورت که هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه که معمولا ۵٫۰۰۰ یورو است، پرداخت می شود و مابقی هزینه هنگام دریافت سند تصویه حساب خواهد شد.
در روش دوم ابتدا در هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه ای به صورت ۱۰ درصد از مبلغ ملک پرداخت می شود. بخش دیگری از هزینه نیز در مدت ۳ تا ۴ ماه پس از مرحله ی قبلی پرداخت می شود. تصویه حساب نهایی نیز در زمان امضای سند صورت می گیرد.
دریافت سند ملک:
پس از آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته اگر به کسی وکالت داده باشید، آن فرد مجاز به دریافت سند از طرف شما خواهد بود. همان طور که در مرحله ی قبل به آن اشاره نمودیم، باید تصویه حساب در زمان دریافت سند صورت پذیرد. لازم به ذکر است تمامی مالیات ها و پرداخت های دولتی نیز باید پرداخت شود. در این روند حضور مترجم برای جلوگیری از رخ دادن اشتباه و کج فهمی است. لازم به ذکر است هم فروشنده و هم خریدار در زمان تعیین شده در دفتر اسناد رسمی حضور به هم رسانند.
موارد تکمیلی:
بازار خرید و فروش ملک، سرمایه گذاری و مهاجرت به کشور ترکیه این روزها بسیار داغ است! این میزان محبوبیت دلایل بسیاری هم چون رشد مناسب اقتصادی، امکانات و شرایط مناسب زندگی و برای ما ایرانیان، نزدیکی و ارزش بالاتر پول این کشور دارد که سبب شده است سالانه تعداد بی شماری از افراد از سراسر دنیا با اهداف مختلف به سوی آن سرازیر گردند. شما هم قصد خرید ملک و یا سرمایه در این کشور را دارید؟ بهتر است قبل از هر اقدامی در این خصوص، از نکات مهم و اطلاعات ضروری آگاهی یابید تا کم ریسک ترین تصمیم را برای خود بگیرید
اگر به عنوان یک فرد خارجی تصمیم به خرید ملکی در کشور ترکیه را گرفته اید باید بدانید بر اساس قوانین و ضوابط این کشور امکان خرید اموال و مستغلات غیر منقول مثل ملک، زمین، محل کار و مزرعه برای شما محیا است.
در خصوص خرید مزرعه اما توجه داشته باشید که تا ۲ سال مهلت دارید که تصمیمات و اقداماتی که می خواهید در آن زمین انجام دهید را به سمع و نظر وزارت محیط زیست و شهرسازی برسانید.
در مورد قرارداد فروش نیز جهت قانونی شدن امور، انتقال مالکیت سند غیر منقول الزاما باید در اداره ثبت اسناد و مالکیت صورت گیرد.
در اولین گام از انتقال سند باید درخواست خود را در دفاتر مرکزی ثبت اسناد ثبت نمایید.
بدین منظور باید نوبت بگیرید که تعیین وقت در این زمینه دو راه پیش رویتان خواهد گذاشت:
تماس با شماره ۱۸۱
مراجعه به سایت: https://randevu.tkgm.gov.tr/
پس از تعیین نوبت، در روز تعیین شده با به همراه داشتن مدارک زیر، جهت ثبت درخواست خود به دفاتر ذکر شده مراجعه کنید. این مدارک شامل موارد زیر می شوند:
- ارائه یک عکس پرسنلی فروشنده
- ارائه دو قطعه عکس پرسنلی از خریدار
- ارائه اصل گذرنامه شهروند خارجی
- ارائه کپی گذرنامه شهروند خارجی
- ارائه گواهی سند ملک مورد نظر
- ارائه اصل برگه وکالتنامه و یا گواهی تأیید شده و ترجمه شده به زبان ترکی (تنها زمانی این بند نیاز است که انتقال سند غیر منقول در خارج از ترکیه و با وکالتنامه ای در حال انجام است).
- ارائه بیمه نامه مسکن و یا محل کار در برابر زلزله
- ارائه گواهی ارزش واقعی زمین و ملک (که از اداره شهرداری باید اخذ گردد).
شرایط خرید ملک
1- خریدار باید دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. ایران جز کشورهای مجاز است. 2- مالک و یا وکیل قانونی او باید درخواستی مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه می‌شود.
موارد مهم
- دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه در خصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی
- برخی از دفاتر اسناد رسمی امکانات لازم جهت ثبت درخواست خارجیان را ندارند. به عنوان مثال به زبان بین‌المللی مسلط نیستند و یا مترجم ندارند. در این مواقع درخواست متقاضی را رد میکنند. متقاضی میتواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام کند.
- دقت در انتخاب مشاوران متقاضی میتواند از مشاور درخواست ارائه‌ی مجوزهای قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
- خرید ملک در کشور ترکیه یکی از شاخص‌های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت جمهوری ترکیه است و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نیست.
- خرید خانه و ملک الزامی برای داشتن اقامت ایجاد نمی‌کند. در حقیقت یکی از شرایط گرفتن اقامت خرید ملک است ولی یک تضمین صد در صد نیست. تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور است.
محدودیت ها’
- به عنوان یک خریدار غیر ترک باید بدانید که قوانین این کشور برای افراد خارجی محدودیت ها و شرایطی در نظر گرفته شده که شامل موارد زیر است:
- خرید ملک در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی برای خارجیان ممنوع است و در صورت تمایل به اجاره، باید موفق به کسب اجازه نامه مخصوص شوند.
- هر فرد خارجی در این کشور، نهایت تا ۳۰ هکتار زمین غیرمنقول را می تواند خریداری نماید.
- هم چنین افراد حقیقی با توجه به مالکیت خصوصی، می توانند به صورت غیر منقول و حق محدود، تا ۱۰% از سطح کل زمین برخوردار گردند.
- در صورت مشخص شدن تفاوت بین استفاده از ملک با اهداف خریداری آن، امکان برخورد قانونی از سوی مقامات رسمی مربوطه وجود دارد.
- هم چنین اگر تا ۲ سال هدف و برنامه ساخت و ساز خود را به به وزارت محیط زیست و شهرداری اعلام نکنید نیز احتمال تخلیه و برخورد قانونی از سوی مقامات رسمی مربوطه وجود دارد.
شرکت های حقوقی که بر مبنای قوانین و ضوابط کشور خودشان تأسیس گردیده اند، شامل محدودیت های بالا نمی شوند.
گرفتن وکیل
- بررسی و انتخاب و توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، واحد مورد نظر را انتخاب کرده و جدول زمان بندی پرداخت را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم شود.
- افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و…
- با توجه به قوانین جدید قبل از انتقال سند، نیازی به دریافت استعلام از دولت ترکیه در رابطه با واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین در زمین‌هایی که اختصاص به ارتش ترکیه دارند از منطقه مورد نظر نیست و انتقال و دریافت سند در مدت ۷روز کاری انجام خواهد شد
- برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک است، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه‌های ترکیه، اقدام به خرید از جانب او کند.
هزینه های انتقال سند
- یکی نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید، هزینه هایی است که در این راه باید تقبل کنید.
- اولین هزینه مربوط به پرداخت هزینه سند ملک است که جهت پرداخت آن معمولا هر دو طرف معامله باید ۲٪ از قیمت کل را پرداخت نمایند.
- هزینه پرداخت مالیات به اداره ثبت املاک نیز مورد بعدی است که تا سال ۲۰۱۸، مبلغ ۴۸۰ لیر برای آن در نظر گرفته شده بود.
- در نهایت ملزم به پرداخت حداکثر مبلغ هزینه پرداختی برای سرمایه گردشی هستید که این مورد در سال ۲۰۱۸، ۲۶۰ لیر ترکیه بوده است.
خرید ملک اقساطی
- در ادامه بحث معاملات فروش املاک در ترکیه بدانید که یکی از ویژگی های مثبتی که در این بین وجود دارد و سرمایه گذاری را راحت تر کرده است، امکان خرید ملک به صورت اقساطی در این کشور است.
- جهت خرید ملک به صورت اقساطی، پس از انتخاب ملک دلخواه، قراردادی کتبی آماده خواهد شد. با توجه به قردادی که بسته شده است، مبلغی به عنوان بیعانه توسط مشتری به صاحب ملک باید پرداخت شود. جهت انجام تمام پروسه‌های مربوطه از قبیل دریافت مجوزهای لازم برای صدور سند به نام مشتری، دریافت شماره مالیاتی، دریافت فیش آب و برق وتلفن، باید وکالتی به نام شرکت مذکور داده شود. لازم به ذکر است این وکالت باید محضری و معتبر باشد. در نهایت جهت صدور سند ملک به نام مشتری، باید پس از دریافت شماره مالیاتی و تمام مجوزهای مربوطه درخواست خود را ارائه نمایید.
- خرید قسطی ملک در این کشور به دو صورت، از طریق شرکت سازنده و از طریق دریافت وام بانکی امکان پذیر خواهد بود.
نکات مهم
قبل از خرید ملک بهتر است به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا از گرو نبودن ملک از طرف دولت برای بدهی و یا رهن و وام پرداخت نشده، اطمینان حاصل گردانید.
هم چنین اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید به اجازه اقامت نیازی ندارید اما در مورد اجاره ملک چنین نیست.
در خرید و فروش ملک لازم است نهایت دقت را به خرج نموده و از مشاوران در این زمینه کمک بگیرید.
فروش ملک در ترکیه
فروش املاکتان در ترکیه، لزوما ایده ترسناکی نیست.
اگر خانه تان را خوب ارائه دهید، یک کارگزار خوب استخدام کنید، قیمت گزاری را به طور رقابتی انجام دهید و خانه را در جای درست و به آدم های درست ارائه دهید، نتیجه را خواهید دید.
بسیاری از آدم ها فکر میکنند که با گرفتن چند عکس و با نوشتن چند خط توضیحات در یک وبسایت، میتوانند به سادگی خانه خود را بفروشند؛ اما این کار، کمی سخت تر از چیزی است که فکر میکنید.
کارهای اداری را تنظیم کنید
قبل از اقدام به فروش ویلا یا آپارتمانتان در ترکیه، از داشتن تمام مدارک اداری قانونی، اطمینان حاصل کنید. تمام اسناد، از جمله سند مالکیت و قولنامه، همه بیمه نامه ها (مانند بیمه زلزله) را جمع آوری کنید. برای اینکه کارها به خوبی و سر موقع پیش بروند، این مدارک را به کارگزارتان نشان دهید.
هنگام قیمت گذاری واقع بین باشید
ممکن است از آمار تعداد افرادی که بدون انتظارات واقع بینانه وارد خرید و فروش خانه میشوند، غافلگیر شوید؛ البته همه ما میخواهیم که در قبال ملکمان، بیشترین پول ممکن را به دست بیاوریم. (یادتان باشد که این، به نفع کارگزارتان نیز هست)،
اما این ضروری است که قیمتی درست بر روی خانه مان بگذاریم؛ در غیر این صورت، برای مدتی طولانی به فروش نمیرود. ارزشگذاری واقعی خانه خود را از یک کارگزار در محدوده خودتان به دست آورید.
کارگزاران خوب، باید بازار محلی را بشناسند و قیمت املاک مشابه را بدانند. قیمت واقعی خانه خود را پیدا کنید و آن را به قصد رقابت با املاک دیگر، ارائه دهید.
می توانید برای فروش سریع خانه تان، قیمتی ارزان تر روی آن بگذارید.
تمام ایرادات را برطرف کنید
خریداران معمولا هنگام بازدید از ملک، دنبال دلایلی برای نخریدن آن یا بهانه هایی برای ارزان تر شدن خانه میگردند. اگر دیوارتان طبله کرده است یا شیر آبتان چکه میکند، آن ها را تعمیر کنید.
اگر باغچه تان باید تمیز شود یا اگر بوته گل رزتان نیاز به هرس کردن دارد، اگر دیوار باید رنگ شود یا پاسیو نامرتب و کثیف است، این کارها را انجام دهید و به همه چیز نظم و ترتیب دهید.
باید ملکتان را در بهترین وضعیت ممکن به نمایش بگذارید تا خریدار، دلایل زیادی برای خرید خانه داشته باشد.
به هم ریختگی ها را مرتب کنید
خریداران دوست دارند که در خانه قدم بزنند و حس کنند که این خانه میتواند برای آنها باشد.
خانه های نامرتب و بیش از اندازه شخصی سازی شده، باعث از دست رفتن خریداران میشوند؛ پس به همریختگی ها را مرتب کنید! تمام وسایل غیر ضروری را دور بیندازید.
روی رنگهای تند دیوار اتاقها، رنگی خنثی بزنید. اسباب بازی های بچه ها را جمع کنید. ظرفهای کثیف را قبل از عکس برداری از خانهتان یا بازدید خریدار، در ماشین ظرفشویی قایم کنید.
عکس های خوبی بگیرید
در دنیای امروز که اینترنت در آن بسیار اهمیت دارد، جلب توجه خریداران و هدایت آنها به وبسایتتان ضروری است. شاید این عبارت را شنیده باشید که: “یک تصویر به اندازه هزار کلمه ارزش دارد.” و این حرف، درست است.
عکس های واضح از جلوی خانه تان، استخر و باغچه، همه اتاق ها و مشخصه های خانه، باعث جذب خریدار میشوند. ما حتی از پشت تلفن، به سرمایه گذاران، املاکی را فروختیم که در ابتدا، عکسهایشان باعث جذب خریدار شده بود.
عکس های خانه، مهم هستند و باید بسیار خوب باشند. اگر نمیتوانید عکسهای خوبی بگیرید، میتوانید یک عکاس حرفهای استخدام کنید یا از کارگزارتان کمک بگیرید.
برای خانه تان مشخصه های ویژه ای در نظر بگیرید
اگر در مجتمعی در ترکیه، صاحب یک آپارتمان هستید، یا ویلای شما مانند چند ویلای دیگری است که در محدوده شما قرار دارند، چه چیزی خانه شما را از بقیهی خانه ها متمایز میکند؟
آیا کابینت آشپزخانه خود را ارتقاء داده اید؟
آیا به تازگی برای استخرتان پمپ جدیدی خریده اید؟
آیا به حمامتان ظاهری تازه بخشیده اید؟ آیا خانه تان را مبله تحویل میدهید؟
اگر جوابتان بله است، این را بدانید که این موارد، مشخصه های ویژهای برای خانه تان هستند؛ پس به کارگزارتان بگویید که آنها را به خریدار گزارش کند.
کارگزاری مناسب انتخاب کنید
در ترکیه، انتخاب کردن کارگزار املاک و ساختمان مناسب، ضروری است. در آنجا، میتوان کارگزاران املاک بسیاری پیدا کرد
کارگزاری با سابقه کاری خوب و مدارکی معتبر انتخاب کنید که دانش زیادی از ناحیه فروش خانه شما دارد و میتواند خریداران زیادی برایتان پیدا کند.
به وبسایت او بروید و ببینید که چگونه املاک دیگر را معرفی کرده است.
به دنبال آنهایی باشید که مانند خانه شما هستند.
توضیحات درباره ملک را بخوانید.
آیا آنها واضح هستند و به راحتی خوانده میشوند؟
این را بدانید که اگر این کارگزار را انتخاب کنید، توضیحات راجع به خانهتان اینگونه خواهند بود.
از کارگزار بخواهید که نحوه معرفی خانه تان را توضیح دهد.
آیا کمپین تبلیغاتی دارند یا میخواهند از فضای مجازی و وبلاگشان استفاده کنند؟
هرچه بیشتر بگویند، بهتر است!
نکته
بسیاری معتقدند که با انتخاب یک کارگزار محلی، ملکشان سریعتر به فروش میرود؛ اما لزوما اینگونه نیست.
یک کارگزار معتبر که حضور فعال و قدرتمندی در اینترنت دارد، با وقت گذاشتن و صرف هزینه، به معرفی خانه شما میپردازد و سعی میکند شما را بشناسد و مشخصه های منحصر به فرد خانه تان را شناسایی کند.
کارگزاران محلی معمولا پول زیادی برای تبلیغات اضافی اینترنتی خرج نمیکنند.
معمولا، بهتر است که به طور آزمایشی، قراردادی انحصاری با چند کارگزار ببندید یا آنها را به طور همزمان انتخاب کنید تا بهترین نتیجه را بگیرید.
اجاره ملک در ترکیه
با اجاره واحد مسکونی در ترکیه، آگاهی بیشتری نسبت به شرایط زندگی در ترکیه پیدا می کنید و سپس می توانید تصمیم به اقامت طولانی مدت بگیرید. برخی هم قصد مهاجرت به کشور سومی را دارند و اقامت ترکیه برایشان موقتی است و یا دلایل دیگری وجود دارد که اجاره ملک در ترکیه بهترین انتخاب برایشان قلمداد می شود. در این مطلب، برای آن دسته از ایرانیان عزیز که قصد اجاره خانه در ترکیه را دارند، شرایط کلی و مقررات اجاره ملک در ترکیه را، به صورت کامل مورد بررسی قرار داده ایم
موارد کلی اجاره ملک در ترکیه
- برای اجاره خانه در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید.
- ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ 1 ماه اجاره ملک است که باید در همان ابتدا پرداخت شود.
- اجاره هر ماه باید ابتدای هر ماه پرداخت گردد. برخی از مالکین اجاره شش ماه یا یک سال را پیش می گیرند ( در موارد خاص ).
- بهتر است نام تمام افراد یا اعضای خانواده که منزل را اجاره کرده اند، در قرارداد ذکر شده باشد.
- افزایش بهای اجاره طبق تورم رسمی که هر سال دولت اعلام میکند صورت میگیرد که معمولا ده درصد است.
- درصورتی که هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید بخواهند قرارداد را فسخ کنند، لازم است تا ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام نمایند. چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.
- پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است.
- قبل از عقد قرارداد از قیمت شارژ ساختمان اطلاع پیدا کنید.
- قانون کشور ترکیه بدین گونه است که قبوض مصرفی مانند برق و آب و گاز باید به نام مستاجر باشد، یعنی شما وقتی منزلی را اجاره میکنید آب و برق و گاز آن قطع است و به نام خود باید وصل کنید و زمانی که واحد را تحویل میدهید باید به اداره مربوطه رفته و قبوض را از نام خود خارج کنید. ادارات آب و برق و گاز هرکدام مبلغی را به عنوان دپوزیت از شما دریافت میکنند که بعد از تحویل واحد به شما عودت داده خواهد شد.
- هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود. چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهده مستاجر است.
- چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجر داده شده، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل دهد.
- هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، مطابق با قانون کشور ترکیه، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است.
- دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست.
- در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین، مالک می تواند خواستار تخلیه ملک خود شود.
- چنانچه تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، همراهی با مترجمی مطمئن و امین، شرط اولیه اجاره کردن درست و قانونی ملک است.
- از خالی بودن ملک ( بخصوص اگر مبله می خواهید ) مطئن شوید. گاهی دیده شده که هنگامی که مستاجر قبلی در سفر بوده، ملک توسط دلالان ناشناخته، به شخصی دیگر، اجاره داده شده!
